Nice · 84,5 m²
Appartement Amalia
Un appartement bourgeois de 84,5 m² au cœur de Nice, mal distribué et usé par une rénovation d'entrée de gamme. Le projet restructure la zone nuit pour créer une vraie troisième chambre, traite les désordres, redimensionne la climatisation, rend à l'appartement son caractère et répond aux deux demandes des propriétaires, une cuisine et une buanderie sur mesure.
Valoriser avant de revendre
Ce dossier n'est pas né d'une vente : les propriétaires de cet appartement nous ont confié sa restructuration, avec un objectif précis. Valoriser le bien dans la perspective d'une revente dans les prochaines années, et améliorer leur confort d'ici là. Le projet est dessiné et chiffré : à surface égale, ce quatre pièces offrira trois vraies chambres.
Nous avons tout de même tenu à vous présenter ce projet : il illustre comment une simple réflexion autour du plan d'un appartement permet de valoriser un bien.
Le bien avant
Les enjeux et nos réponses
- Un quatre pièces qui n'offre que deux vraies chambres : la troisième, de 8,0 m², ne pourrait être destinée qu'à un enfant.
- Nous restructurons la zone nuit : une troisième chambre de 11,7 m² sans réduire la superficie du séjour-cuisine (32,3 m²).
- Une rénovation d'entrée de gamme qui vieillit mal : infiltrations et moisissure dans les chambres, divers défauts de peinture et de finitions.
- Réparation des réseaux d'évacuation, reprise des peintures et finitions.
- Un complexe de climatisation qui ne dessert que deux pièces, et mal.
- Une climatisation gainable pour tout l'appartement, sans unité intérieure visible.
- Un appartement bourgeois qui n'en a plus l'allure.
- Moulures et corniches, parquet chevron, faux plafond avec spots et scénarios lumineux, peintures neuves.
- Deux demandes des propriétaires : une cuisine et une buanderie sur mesure.
- La cuisine : îlot et crédence style marbre Calacatta, parement chêne clair. La buanderie : un placard du couloir, approfondi par un doublage côté séjour qui nous sert de vide sanitaire pour les futurs réseaux de la cuisine.
Le projet en plans
La cuisine dessinée en 3D
