Nice · 227,89 m²
Villa Bénédicte
Une villa à restructurer à Fabron, devenue sur plans une villa contemporaine aux inspirations provençales : conception et chiffrage menés en amont de l'acquisition, pour que les acquéreurs se projettent, visuellement comme financièrement. Le compromis est signé, le permis de construire déposé.
Une offre formulée sur des chiffres
Les acquéreurs, accompagnés par leur agent, hésitaient devant cette villa de Fabron : que pouvait-elle devenir, et à quel prix ? Ils n'avaient pas de budget arrêté, mais une exigence : que l'opération reste cohérente avec les prix du secteur. Avant de faire une offre, ils nous ont confié la conception et le chiffrage du projet.
Le projet qu'ils ont retenu répond à cette exigence. Ils ont négocié sur ses chiffres, d'offre en contre-offre, jusqu'à la signature du compromis. Pour vos biens à rénover, le même dossier donne aux acquéreurs de quoi se décider.
Le bien avant
Les enjeux et nos réponses
- Une villa à restructurer entièrement : des acquéreurs qui ne pouvaient ni imaginer ce qu'elle deviendrait, ni en connaître le coût.
- Avant de faire une offre, les potentiels acquéreurs ont pu se projeter grâce au projet conçu en 2D puis en 3D et à son chiffrage lot par lot.
- Une restructuration qui, seule, ne rendait pas l'opération viable.
- Au sein du même groupe, Quintesens Architecture d'Intérieur quantifie le DPGF et Quintesens Réalisation le chiffre : le coût d'un projet est connu rapidement. Deux projets ont été proposés aux acquéreurs. Ils ont retenu le second, qui crée là où le plan local d'urbanisme le permet une annexe de 23,09 m², livrée en salle de sport avec les alimentations d'eau et d'électricité en attente. Le mètre carré construit coûte moins cher que le mètre carré vendu dans le secteur : cette surface rend l'opération financièrement viable.
- Une offre à transformer en compromis.
- Le compromis a été signé sur la base d'un projet personnalisé spécifiquement pour les acquéreurs. Nous avons déposé leur permis de construire dans la foulée.
Le projet en plans
En jaune ce qui est démoli, en rouge ce qui est construit.
Un extrait du permis de construire
Le permis de construire est déposé.
Le projet en 3D
