Loft SabahRénovation néo-provençale à L'Escarène

Un projet dessiné et chiffré sur la Côte d'Azur

Un hangar de L'Escarène, qui n'avait ni l'usage, ni les dimensions, ni la distribution d'une résidence principale. Nous avons obtenu le changement de destination, rendu l'étage habitable, avec un vrai plancher et une toiture surélevée de 80 cm, porté le bien à 120,55 m² habitables sur deux niveaux, aménagé sur plan un volume vide et remis aux acquéreurs un dossier complet à fournir à la banque.

Les enjeux et nos réponses

Un hangar déclaré garage et local de stockage à usage privé aux yeux de l'urbanisme.

Changement de destination en habitation obtenu grâce au permis de construire, accordé et purgé de tout recours.

Une surface sous-exploitée : 61,3 m² pour un volume qui peut en offrir près du double.

Toiture surélevée de 80 cm : 40 cm d'isolation aux normes RE2020, 40 cm de hauteur sous plafond gagnés. Plancher métallique déposé pour un plancher en béton : l'étage devient habitable et le plancher praticable. Au final, 120,55 m² de surface habitable une fois le projet réalisé.

Un volume brut, sans cloison.

Aménagement intérieur dessiné avant le dépôt du permis, pour positionner les ouvertures en façade : fenêtres de toit, grande baie sur le jardin et la vallée. Les acquéreurs ont ensuite personnalisé le projet : trois chambres à l'étage plutôt que les deux initialement prévues, une douche d'appoint dans la buanderie du rez-de-jardin, et deux zones bureaux pour ne pas se gêner quand tous deux travaillent depuis chez eux.

Les acquéreurs achètent un projet sur plan : un prêt bancaire doit financer l'acquisition et la rénovation prévue.

Dès le compromis, la banque des acquéreurs a reçu le projet, le devis détaillé lot par lot, les études, l'assurance décennale et le permis de construire déposé, de quoi faciliter l'accord du prêt. Le permis figurait parmi les conditions suspensives : il a été accordé, puis purgé de tout recours.

Prestations

• •Relevé de l'existant
• •Conception du projet en 2D
• •Choix des fournitures et matériaux
• •Modélisation 3D et rendus photoréalistes
• •Chiffrage du coût du projet
• •Dépôt du permis de construire