Villa Bénédicte

Un investissement clé en main sur la Côte d'Azur

Ni l'agent immobilier ni l'acquéreur ne peuvent, seuls, estimer le coût d'une rénovation. Difficile alors de formuler une offre cohérente : si le coût de l'acquisition additionné à celui de la rénovation dépasse la valeur de la villa rénovée dans son secteur, l'opération n'est pas bonne, même pour une résidence principale. Sur des biens à plus d'un million d'euros, cette équation pèse d'autant plus. C'est ce que nous levons sur cette villa provençale de Fabron, à Nice : une conception clé en main menée en amont de l'acquisition, pour se projeter visuellement comme financièrement.

Le défi et notre réponse

Lors de l'acquisition d'un bien à réhabiliter, l'acquéreur doit se décider sans vision claire de ce que le bien peut devenir, ni du coût de sa rénovation. Ce projet est avant tout celui d'une résidence principale : avant de s'engager, l'acquéreur voulait se projeter dans la villa rénovée et connaître le coût global de l'opération. Sans ces deux réponses, difficile de formuler une offre juste, fondée sur des chiffres concrets.

Nous avons conçu le projet en amont de l'acquisition : lecture du potentiel du bâti, plans de la villa repensée dans une écriture provençale contemporaine tournée vers l'extérieur et la piscine, devis détaillé poste par poste et rendus 3D photoréalistes. L'acquéreur dispose d'une vision complète et chiffrée du bien valorisé pour décider en connaissance de cause, avec un seul interlocuteur de la première esquisse à la remise des clés. Les mêmes outils qu'un professionnel de l'immobilier, mis à disposition du particulier.

Prestations réalisées

• •Lecture du potentiel du bâti et esquisse du bien valorisé en amont de l'acquisition
• •Plans de la villa repensée, écriture provençale contemporaine tournée vers l'extérieur et la piscine
• •Devis détaillé poste par poste pour estimer le coût de l'opération
• •Rendus 3D photoréalistes pour se projeter dans le bien valorisé
• •Un seul interlocuteur, de la première esquisse à la remise des clés

Notre démarche sur ce projet

Nous avons d'abord rencontré les acquéreurs sur place, à Fabron, pour faire le tour du bien, puis produit une esquisse de ce que pourrait devenir la villa, accompagnée d'une première estimation du coût de la rénovation. Ce rendez-vous a permis d'affiner le projet en fonction de leurs attentes et de leur budget, et d'identifier le permis de construire à déposer pour le réaliser. Le projet en est aujourd'hui à l'étape de l'esquisse, de l'estimation et des rendus 3D. Les acquéreurs savent à quoi ressemblera la maison rénovée et à quel coût : ils ont formulé leur offre en se basant sur des chiffres.