Compromis signé, permis déposé, restructuration à venir
ConceptionRestructurationContemporain227,89 m²
LocalisationNice
Surface227,89 m²
À propos du projet
Un projet dessiné et chiffré sur la Côte d'Azur
Devant une maison à restructurer, la question est toujours la même : que peut-on en faire, et à quel prix ? Pour cette villa de Fabron, à Nice, la réponse a été dessinée et chiffrée avant l'engagement de ses futurs propriétaires : une villa contemporaine aux inspirations provençales, ouverte sur son jardin et sa piscine. Le plan local d'urbanisme laissait encore de quoi construire sur la parcelle : la villa gagne ainsi une annexe.
Le bien avant
RDJ
RDC
Les enjeux et nos réponses
Une villa à restructurer entièrement, sans vision de ce qu'elle pouvait devenir ni de ce que coûteraient les travaux.
Le projet a été conçu en 2D puis en 3D et chiffré lot par lot : les futurs propriétaires ont vu leur maison et en ont connu le coût avant de s'engager.
Des travaux dont le coût devait rester cohérent avec la valeur de la maison.
Conçu par Quintesens Architecture d'Intérieur et chiffré par Quintesens Réalisation, au sein du même groupe, un projet voit son coût connu rapidement. Deux projets ont été proposés ; le second, retenu, crée là où le plan local d'urbanisme le permet une annexe de 23,09 m², livrée en salle de sport avec les alimentations d'eau et d'électricité en attente. Construire un mètre carré dans le secteur coûte moins cher que de l'acheter : la création de surface valorise d'autant plus le projet.
Un projet à personnaliser, puis à faire autoriser.
Nous avons personnalisé le projet avec les futurs propriétaires, puis monté et déposé leur permis de construire.
Le projet en plans
En jaune ce qui est démoli, en rouge ce qui est construit.
Plan de masse
Démolition, RDJ
Construction, RDJ
Démolition, RDC
Construction, RDC
Un extrait du permis de construire
Le permis de construire est déposé.
Façade ouest
Façade est
Façades sud et nord
Le projet en 3D
Prestations
•Relevé de l'existant et étude du plan local d'urbanisme
•Plans et rendus 3D photoréalistes de la villa restructurée
•Chiffrage lot par lot, pour connaître le coût des travaux avant de s'engager
•Montage et dépôt du permis de construire
•Un seul interlocuteur, de la première visite jusqu'à la réalisation des travaux et au suivi de chantier
Notre démarche sur ce projet
Le projet est né d'une visite du bien avec ses futurs propriétaires, à Fabron. De la première esquisse au projet retenu, chaque étape a été dessinée, chiffrée et discutée avec eux. Le permis de construire est déposé : la restructuration suivra son obtention.
Étude d'urbanismeCréation de surfaceChiffrage lot par lotRendus 3D photoréalistesPermis de construire
Un bien, une idée encore vague : c'est assez pour un premier échange. Nous vous proposons ensuite une rencontre, sur place le plus souvent, afin d'échanger à propos de vos attentes.
Vous êtes agent immobilier ? Ce projet existe aussi dans sa version pour les agences, avec le dossier qui vous est remis : Espace professionnels de l'immobilier
